最近，全国知名顶级豪宅、位于上海黄浦江畔的“汤臣一品”，因为小区外立面老化，上了热搜。在网友拍摄的汤臣一品外立面近景照片中，其铝板幕墙出现污渍、褪色等情况，整体有点显脏显旧。作为一个交付不到20年的楼盘，其老化程度有点超出公众预期，与官网宣传的“历久弥新”形成反差。
这两年，铝板外立面在杭州楼市甚为流行，“业主斥巨资众筹将外立面升级为铝板”几乎成为一种执念。而汤臣一品的外立面现状，给不少人泼了一盆冷水。
那么，杭州那些铝板外墙的豪宅，情况如何？
老牌豪宅维护给力
外立面仍干净簇新
杭州最早采用铝板外立面的楼盘，当属位于南星桥沿江的滨江金色海岸。作为杭州首个全精装江景豪宅，金色海岸于2007年9月交付，至今已经有18个年头。
前天，记者去现场探访时，正好碰上金色海岸今年启动外墙清洗工作的第一天，几个蜘蛛人正在高空作业，对外立面进行去污。小区滨江物业负责外墙清洗的龙主管告诉记者，自交付以来，金色海岸每年都会对外墙进行深度清洗。
整个小区每次清洗外墙，每天出动10人以上，大概要15天左右完成，清洗面积超过13万m 。起初，因为铝板外立面刚刚兴起，当时国内对于其清洗维护的经验也不是太多，“一开始，我们采用过带酸性的洗涤剂清洗外墙，虽然去污效果很好，但是发现流下来的污水会损坏楼下的绿化，后来我们都是采用中性洗涤剂来清洗的。”
记者看到，虽然已是18年房龄的小区，但金色海岸的外立面仍然干净整洁，只有每层之间的横弧处比较显脏。对此，龙主管表示，这是因为这里铝板接缝处比较多，“铝板接缝处是打胶的，长期的日晒雨淋会老化褪色，其显脏属于正常现象，清洗后会好很多。”果然，第二天龙主管把该楼幢清洗后的图片发过来，横弧处已经清爽了不少。
曾入选“2007年全国十大豪宅”的欣盛东方润园，是杭州另一个交付时间较久的铝板外立面豪宅，至今约15年，其蓝色基调的外立面在杭州独树一帜。时至今日，每次路过东方润园，都会让人感叹其外立面历久弥新，在阳光下闪闪发光。据悉，东方润园之前的物业是南都物业（603506），去年刚刚换成绿城物业。这两家都是杭州本土的头部物业，在豪宅维护上颇有经验。
近年交付的铝板小区
外立面干净度参差不齐
申花板块的融信公馆ARC，外立面采用白色金属铝板配合红咖色涂料，打造出豪华游艇式的弧线造型，辨识度极高。2020年交付时，不管是路过大悦城（000031）还是余杭塘河，远远就会被这一片白色的建筑群吸引住目光，极富视觉冲击力。不过，交付几年后，融信公馆ARC的四面白色铝板都出现了一些比较明显的流挂痕迹。
通常，铝板颜色越浅，要保持整洁的难度就越高。一位建筑设计师表示，目前市面上的常用的铝板，并没有特别的防污工艺，浅色铝板要维持颜值，还是靠勤清洗。
被称作“申花白月光”的古翠隐秀，由国际建筑大师曾仕乾亲自操刀设计，外立面采用了17种材料，光是铝板就有3种颜色，经过精心设计，呈现出与晴空融为一体的“白月光立面”，交付后成为板块里的颜值标杆。如今，古翠隐秀已经交付3年多时间，白月光铝板看上去依然干净整洁，只有在东面山墙处有少量痕迹。
古翠隐秀的物业负责人裴经理告诉记者，古翠隐秀每年会有两次外立面清洗，第一次在4月左右，第二次在10月、11月左右。“我们的业主、业委会对于外立面的要求还是很高的，为了保持洁净，每年清洗两次，市面上很多项目都是每年清洗一次的。每次清洗的供应商要经过招标，也会参考上一次清洗的评价来决定，对于业主满意度较高的供应商会优先进行沟通。”裴经理介绍说。
另外，杭州多雨，即便清洗得足够勤，古翠隐秀部分楼幢的顶楼，还是因为雨水而出现了一些流挂痕迹。“小区交付一年半左右，我们就发现了这个问题，所以去年和业委会进行商议，最后找了两幢楼做试点，在顶楼增加了一条型材，既不影响颜值又能防挂污，试用下来效果不错，接下来计划给其他楼幢都安排上。”裴经理说。
铝板使用寿命跟材质等有关系
维护保养颇有讲究
很多人好奇，铝板外立面的使用寿命究竟多久？
一位铝单板厂商的工作人员表示，通常来说，铝板外立面的使用寿命跟材质、施工工艺、环境条件、维护情况等都有关系。比如经氟碳喷涂的铝单板耐候性在20~30年，铝塑复合板的寿命会更长一些；如果铝板长期暴露在酸雨等恶劣环境中，会加速铝板表面涂层的损坏，从而影响使用寿命；定期清洁维护则能延长铝板外立面的使用寿命。
融创服务的工作人员表示，他们服务的铝板外立面小区，通常高档小区一年清洗外墙两次，其他小区一年清洗一次。清洗时使用铝板专用的蓝色药水清洁剂。通常会先用蓝色药水涂刷均匀，再用高压水枪冲洗干净；新开荒的小区也不建议用铲子铲，会有划痕，尽量用毛拖涂刷，然后清水冲洗。
对汤臣一品外立面的脏旧情况，融创服务的工作人员认为，除了自然老化以外，有可能是因为药水清洗不当导致的，酸性或碱性过高的药水，虽然一开始方便清洗，但后来就洗不干净了，因为会破坏铝板表面的油层。
针对汤臣一品外立面老化一事，日前，汤臣一品官方微博发文称，已开启汤臣一品外墙维护和局部更新的规划，具体计划将适时推进和公布。
潮新闻记者 徐叔竞 任思思网上股票杠杆平台
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